Sobre a Vagalume
A Vagalume administra unidades comerciais em shell no centro de São Paulo para locatários que precisam de documentação clara antes de qualquer decisão.
Nossa História
A Vagalume foi constituída para administrar um conjunto de unidades comerciais no edifício da Rua Sete de Abril, 230, em República. A operação nasceu da necessidade de oferecer espaços em shell com documentação técnica acessível, em um mercado onde plantas dimensionadas e laudos de serviços raramente chegam ao locatário antes da assinatura do contrato.
Com o tempo, o portfólio passou a incluir um serviço de nota de escopo de obras: um documento escrito que descreve as intervenções necessárias para a ocupação da unidade, em sequência, com a relação de ofícios envolvidos. Esse serviço surgiu a partir de consultas recorrentes de locatários que precisavam dimensionar o investimento antes de firmar o contrato.
Hoje a Vagalume mantém três opções de espaço, do micro ao médio porte, totalizando 415 m² de área locável. Cada unidade sai com planta dimensionada e registro de serviços capeados. A nota de escopo é disponibilizada a pedido, antes de qualquer compromisso contratual.
Nossos Princípios
Os critérios que orientam a forma como documentamos e apresentamos cada unidade.
Documentação Antecipada
Plantas e laudos entregues antes da consulta, não depois da assinatura.
Informação Verificável
Cada dado no material de apresentação tem origem na planta ou no laudo técnico.
Contato Direto
A locação é tratada diretamente com o administrador, sem camadas adicionais.
Escopo Antes da Obra
A nota de escopo define o que é necessário antes da ocupação, sem surpresas durante a instalação.
Equipe de Gestão
As três funções que respondem pela administração do portfólio e pelo atendimento a locatários.
Gestora de Portfólio
Responsável pela administração dos contratos e pela documentação técnica das unidades.
Coordenador de Operações
Responsável pelas visitas técnicas, laudos de serviços capeados e notas de escopo de obras.
Atendimento a Locatários
Ponto de contato para consultas, agendamento de visitas e envio de material técnico.
Como Documentamos Cada Unidade
Planta Dimensionada
Croqui cotado com localização dos serviços capeados, alvenarias existentes e pontos de acesso.
Registro de Serviços
Documento descrevendo as capacidades instaladas de água, esgoto e carga elétrica no ponto de entrega.
Nota de Escopo (a pedido)
Sequência de obras necessárias para a ocupação, com lista de ofícios, emitida antes do contrato de locação.
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